上海寓见公寓“爆仓”“租金贷”风险恐麋集发作_游戏论坛

  泉源:中国经济周刊

  《中国经济周刊》 记者 宋杰|上海消息来源

  曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了。

  10月17日,寓见公寓上海地域的租客向《中国经济周刊》记者反映,自己与寓见公寓签署租约条约时所绑定的银行卡无故被提前一周扣款,与所属区域门店店长联系后,被见告寓见公寓资金链断裂,店长本人已两个月未收到薪水。这位店长还劝告他:“不要再向归还贷款的银行卡里打钱了。”

  这位租客的遭遇并非个案。停止10月17日,寓见公寓租客QQ维权总群已有2000人。《中国经济周刊》记者从中获悉,部门租客已群集在寓见公寓总部所在地的上海市徐汇经侦支队报案,并试图“围堵”寓见公寓CEO兼首创人林小森。

  10月17日薄暮6点半,记者在现场看到,林小森被数十位租客及房东“困绕”在警局过道讨要说法。直至记者一个小时后脱离,林小森都未说一句话。一名租客激动地说:“你今天就睡在这里,你也尝尝没有地方睡的滋味。”亦有租户找来椅子让其坐下,并称要陪他坐到天亮要个说法。

  那么,寓见公寓为何会“爆仓”?其与租金贷又有着怎样的关系?

  寓见公寓模式剖析:一手托三方,赚的不是租金,是什么

  凭据多位租客、房东先容的情形,寓见公寓的模式可以总结为:寓见公寓先从房东处租得衡宇,装修后再转租给租客,寓见公寓给房东付租金时接纳月付,押一付一。

  寓见公寓在将衡宇租给租客时,租客被建议一次性付清一年租金,以享受较为低廉的价钱。寓见公寓建议租客从元宝e家等金融公司贷款,再由金融公司将一年租金打给寓见公寓,而租客需定期向金融公司还款。

  由于租客接纳押二付一的付款方式,寓见公寓可以一次性拿到12个月的租金与两个月的押金。

  现在寓见公寓资金链断裂,一些房东在未收到租金的情形下,要求房客搬出。

  此外,现在还泛起了另一个层面的“困局”:寓见公寓并未将金融公司打给自己的租金交付房东,并提醒租客制止归还贷款,由于纵然租客此时逐月归还贷款,也不会进入房东口袋中,但有租客亦担忧,若是制止归还贷款可能会影响自身的征信记载。

  在10月17日的警局现场,有租客称,“房东赶我也不走,房东和寓见签的条约,他去找寓见要钱,我们找寓见租的屋子,条约不到期,我不搬走。寓见已经拿我们的租房条约把一年的房租款通过贷款拿走了,现在是我们还贷款,可能影响我们的征信记载,凭什么让我们搬走。”

  而有房东告诉记者,她急于与寓见公寓排除条约,“若是租客不付钱一定是不租下去的,寓见公寓前几天还跟我相同说可能要转手给另一家平台‘青客’,若真这样操作,前三个月装修时间我又收不到租金,而且我不知道新的互助方会不会跟寓见公寓一样不靠谱。我不愿意,就是要排除条约。”

  宁波租客小吕向记者先容,自己的条约明年4月到期,另有近8000元的贷款未结清。房东似乎长年在外洋,并没有来找自己。“可是我很担忧接下来要是不还款,征信会不会受影响。”

  从事金融行业的租客曾先生向记者先容,自己租房时,管家要求年付或者以分期贷的方式付款,若是不根据这两种要领付账,价钱会上涨几百元,甚至涨一倍。

  曾先生向记者先容,有租客在已经签署一年租赁条约的情形下,管家以低价“诱惑”租客,续签一年可以享受比现在房租更低的价钱,而签新条约时会让租户用“应花分期”再贷一年。

  “我们房东的一套衡宇整租给寓见公寓5年,每月寓见付房东租金4000元,其中前三个月是装修空置期,不付房东房租。而衡宇的三个卧室划分被标价1575元、1500元、1300元出租,再加上人工、广告等各项成本,寓见可能压根不通过租金赚钱。”曾先生以为,寓见公寓不靠租客、房东间的租金差赚钱,而是通过租客的信用贷款实现病毒式扩张,然后套出更多的钱去投资。若是市场情况欠好,投资收益低甚至亏损,又没有更多租户入局被套现,只好想措施在旧租户身上再次套现,寓见公寓在六七月已经最先有拖欠租户押金的征象。终于玩不下去,就“雪崩”了。

  胡景晖:长租公寓或年底麋集“爆仓”

  企查查信息显示,寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司(下称“小寓科技”)旗下品牌,建立于2014年。建立一年内,其曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方为雷军旗下的顺为资源,其余投资方包罗险峰华兴、联创策源等。

  据其官网信息,小寓科技建立4年以来,治理资产凌驾300亿元。现已结构上海及华东,已开门店43家,开业房源数凌驾20000套,并计划在3年内生长到1000个项目、30万套的服务规模,拥有五大产物线,笼罩疏散式和集中式公寓,包罗寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

  中国房地产经纪同业同盟主席胡景晖以为,“一切才刚刚最先”,寓见的“爆仓”是一定的,而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。若是有关部门接下来不接纳紧迫措施,地毯式排查和举行管控的话,年底将是长租公寓“爆仓”的岑岭期。每到年底资金都很重要,年底时长租公寓需要结算装修款,再加上到时租赁市场又进入了淡季,要支出的钱许多,可是进钱很少,以是会引发一系列的“爆仓”。

  在寓见公寓此次“爆仓”前,已经有多家长租公寓品牌泛起问题。此前,据启信宝统计,去年2月至今,天下已有8家长租公寓先后“爆仓”,划分为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓,漫衍在深圳、广州、上海及长沙等地,多数因谋划不善而陷入资金危局。

  “长租公寓现在在天下有两三千家,它们至少控制着500万套屋子、万万间衡宇,一间住两人就有2000万人,若是‘爆仓’可能远比P2P‘爆雷’要严重。我建议有关部门应该迅速建立事情小组接纳地毯式摸排发现问题。”胡景晖说。

  他还向《中国经济周刊》记者算了笔账:租金贷一次至少放一年,若是再有一个月的押金,那运营商将一次拿到13个月的租金,但其最多给业主一个季度的房租,也就是说单笔生意就沉淀了10个月的房租。若是一个月的房租是3000,10个月就是3万,那么一万笔生意业务就会沉淀3亿元。“好的企业可能把钱拿去装修屋子,一些企业可能去放印子钱、炒股了。”

  公司股权已所有质押给银行,接下来怎么办?

  有租客向《中国经济周刊》记者提供了其于10月16日在寓见公寓总部拍摄的一张图片,图中有两份划分给租户和业主的通告,其中写道:“寓见公寓自2014年3月建立以来,和大多数创业公司一样,履历了创业大潮的一起升沉和崎岖。现在很是歉仄地见告各人,公司由于整个行业的深刻转变和调整,以及自身的谋划治理不善,已经泛起了严重的资金欠缺,公司股权已所有质押给贷款银行,账户治理权也已被贷款银行周全吸收,公司已经没有任何资金可以调配。”

  《中国经济周刊》记者联系浦东惠南镇店长核真相况,他告诉记者,该通告情形属实,现在自己 “待业在家”,他也不知道接下来该怎么办,“老板还在,没有跑,就是没钱了,银行的钱也贷不出来了。”

  凭据通告内容,公司股权已所有质押给贷款银行,那么一样平常情形下,银行会怎样处置?

  据相识,金融机构处置惩罚这类股权的“最终措施”就是通过对不良股权或资产评估评级后打包整体在公然市场挂牌出售,或者生意业务出让给金融资产治理公司。

  胡景晖告诉《中国经济周刊》记者,银行通常会把这些债权对应的股权拍卖,但问题可能是没有人买。“由于外面的人看不清晰长租公寓的情形,以是不敢买,预计纵然拍卖也会流拍,流拍后就会再次降低起拍价开拍,等到第三轮时可能有国家队配景的开发商或者主权基金接手,可是接手价钱可能是现在资产评估价钱的两成左右。”

  一位不愿签字的银行支行行长告诉《中国经济周刊》记者,一样平常来说上市公司的股权更易在公然市场变现,非上市公司的股权变现确实会有难度,但在当初质押时,企业和银行可能已有响应预案。

  上海华瑞银行股份有限公司于10月15日向寓见资产治理有限公司发出了“关于敦促寓见公司保障我行信贷资产宁静的见告函”。其中称,“鉴于你公司谋划部门长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成,相关衡宇出租发生的租金收入为上述贷款的还款泉源。未经我行允许,不得私自处置上述装修资产。在相关贷款结清前,对于危及我行信贷资产宁静的情形,我行保留诉诸执法维护我行权益的权力。”

2019-03-22 00:00:00  清华新闻网

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